Tại buổi tọa đàm “Lựa chọn
căn hộ - Kết nối gói 30.000 tỉ đồng” do Báo Bưu điện Việt Nam tổ chức, nhiều ý
kiến cho rằng dù đã mở rộng đối tượng được vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng vướng mắc
thủ tục vay vốn vẫn còn.
Thủ
tục chứng minh tình trạng nhà đất, khả năng trả nợ gây khó cho người vay
Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng
đang khiến nhiều người có nhu cầu vay cảm thấy mâu thuẫn khi đối tượng cho vay
là người có thu nhập thấp, khó khăn
nhưng thủ tục cho vay lại buộc phải chứng minh thu nhập đủ khả năng trả
nợ.
Thế nhưng nghịch lý một lần
nữa lại xảy ra khi những người có thu nhập cao đủ để chứng minh khả năng trả nợ
lại không được giải quyết cho vay vì không được xác định là người có thu nhập
thấp.
Trưởng phòng Nghiên cứu tổng
hợp, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM- ông Nguyễn Đức Lệnh lại cho rằng các
quy định trên là hợp lý.
Vì theo ông Lệnh, đây là
gói tín dụng cho vay nên người vay không chỉ đảm bảo đáp ứng các điều kiện về đối
tượng vay, mục đích vay và các điều kiện theo quy định hiện tại mà còn phải đảm
bảo đủ điều kiện tín dụng. Các quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của
tổ chức tín dụng đối với khách hàng có yêu cầu người vay đảm bảo điều kiện về
khả năng trả nợ vay ngân hàng.
Theo ông Lệnh, để số tiền
trả nợ hàng tháng thấp, dễ trả nợ hơn người dân cần tính toán khả năng tài
chính để xem xét lựa chọn các hình thức thuê, thuê mua hoặc mua cũng như thỏa
thuận với ngân hàng về thời gian vay dài hơn 15 năm…
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản Việt Nam (HoREA)- ông Lê Hoàng Châu lại cho rằng Bộ Tư pháp –
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cho phép thế chấp bất động sản hình thành trong
tương lai thì ngân hàng không cần đòi hỏi thêm thủ tục chứng minh thu nhập để
vay tiền.
Ông Châu phân tích, người
vay đã phải ứng trước 20% giá trị căn hộ mới được vay 80% giá trị còn lại và phải
thế chấp căn hộ đó để đảm bảo khoản vay. Như vậy, tài sản đảm bảo người vay đã
cao hơn giá trị khoản tiền họ vay. Vì vậy, ông Châu đề nghị không cần thiết phải
thêm thủ tục chứng minh thu nhập.
Cũng theo ông Châu, người
vay vốn 30.000 tỉ đồng hiện còn vướng thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở hiện tại.
Hiện tại, nhiều địa phương cấp xã, phường vẫn còn nhiêu khê trong việc chứng thực
tình trạng nhà ở của người dân, từ đó khiến họ không đủ thủ tục pháp lý để vay
vốn.
Vì thế ông Châu đề nghị cần
đơn giản hóa thủ tục xác nhận tình trạng nhà đất của người xin vay trên cơ sở
người xin vay cam kết chịu trách nhiệm về việc khai trình nhà đất của mình.
Khó
cả doanh nghiệp
Bên lề buổi tọa đàm, Phó
tổng giám đốc tài chính Công ty Cổ phần Địa ốc Hưng Thịnh- ông Lê Trọng Khương
cho hay, doanh nghiệp của ông có nhiều sản phẩm phù hợp với gói hỗ trợ thế
nhưng người mua rất khó tiếp cận để mua.
Theo ông Khương, Hưng Thịnh
đóng vai trò là chủ đầu tư cấp 2, thường mua lại các dự án dở dang từ các chủ đầu
tư khác để tiếp tục triển khai, mở bán. Đây chính là nguyên nhân khiến các ngân
hàng băn khoăn và hạn chế cho khách hàng vay gói 30.000 tỉ đồng để mua nhà từ
chủ đầu tư dạng này.
Công ty ông Khương cũng
đã có công văn gửi Bộ Xây dựng về vấn đề này và được trả lời không hề có quy định
chủ đầu tư ký hợp đồng phải là chủ đầu tư cấp 1. Bộ Xây dựng còn cho rằng các
khách hàng thuộc đối tượng vay theo quy định được vay gói tín dụng này với chủ
đầu tư cấp 2 như Hưng Thịnh là hợp lý.
Về việc phát triển nhà ở
xã hội, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động
sản - Sở Xây dựng Tp.HCM cho TBKTSG Online biết, thành phố hiện có 3 mảng chính
của nhà ở xã hội là nhà phục vụ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhà lưu
trú cho công nhân và ký túc xá sinh viên.
Theo ông Sơn, hiện loại
hình nhà ở xã hội do ngân sách đầu tư tại thành phố bao gồm chung cư Tô Hiến
Thành và chung cư Đông Hưng 2 đã hoàn thành cùng với bốn dự án đang thi công.
Ngoài ra còn có bốn dự án
không sử dụng vốn ngân sách đang triển khai xây dựng là: chung cư Thạnh Lộc, quận
12; chung cư phường Thảo Điền, quận 2; chung cư CC1 - HQC và chung cư lô A, khu
dân cư lô số 4 xã Bình Hưng cùng tại huyện Bình Chánh.
Xem thêm các dự án được vay vốn 30 nghìn tỷ: chung cư hh1 linh đàm, chung cư hh2 linh đàm, chung cư hh3 linh đàm, chung cư hh4 linh đàm
0 comments Blogger 0 Facebook