Nhu cầu nhà siêu nhỏ ở Hồng Kông tăng cao

Mặc dù chính quyền Hồng Kông đã thực hiện các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng cao buộc người mua quan tâm đến các căn hộ có diện tích nhỏ hơn.

Trong báo cáo mới đây của tờ South China Morning Post, giá nhà tại đặc khu hành chính đã tăng tháng thứ năm liên tiếp vào tháng 8 vừa qua ở mức 6% - từ 4,9 tỉ đến 5,2 tỉ HKD (khoảng 13,4-14,2 tỉ đồng) cho một căn hộ 40m2. Đây là số liệu của Ban đánh giá và Thẩm định giá Hồng Kông.

Ảnh về tòa chung cư cao tầng ở Hồng Kông

Các nhà thầu Hồng Kông đang cố gắng khai thác thị trường nhà siêu nhỏ bởi nhu cầu ở phân khúc này đang tăng lên nhanh chóng. Gần đây, công ty Cheung Kong đã ra mắt dự án mới nhất - Mont Vert II - bao gồm những căn hộ 15,3m2. Trước đó, dự án Mont Vert I đã từng giới thiệu các căn hộ rộng khoảng 16,44m2.

Sun Hung Kai Properties là công ty xây dựng đang triển khai dự án gồm 3.400 đơn vị tại Sham Shui Po, gần ga tàu điện ngầm Nam Cheong. Các căn hộ ước tính sẽ có khoảng 14,86m2 không gian sống, chưa kể bếp và nhà tắm.

Ông Charles Chan, một quản lý của công ty tư vấn bất động sản Savills cho biết: “Về mặt lý thuyết, các căn hộ siêu nhỏ có thể cho mức đơn giá cao hơn bởi tổng số tiền trả một lần không cao. Theo quan điểm của các nhà thầu, nhu cầu mạnh mẽ về loại căn hộ này cũng giảm thiểu rủi ro đầu tư, vì thế họ càng tích cực xây thêm nhà siêu nhỏ.”

Theo tờ Nikkei Asian Review, bên cạnh việc chuyển đổi sang loại nhà nhỏ hơn, thị trường BĐS dân cư ngày càng khó chi trả có thể còn nhiều thay đổi trong vài tháng tới do tác động của khủng hoảng chính trị leo thang khiến cổ phiếu nhà đất sụt giảm.

Các chuyên gia nhận định rằng chính sách thắt chặt tiền tệ của Hoa Kỳ vốn liên hệ chặt chẽ với chính sách riêng của Hồng Kông sẽ khiến lãi suất cho vay tăng cao vào giữa năm tới. Trong khi đó, Standard & Poor’s cho rằng bất ổn chính trị ngắn hạn có thể ít tác động đến thị trường BĐS nhưng nếu kéo dài, giá thuê nhà và doanh số bán sẽ có nguy cơ suy giảm.