Thị trường căn hộ chung cư giá rẻ cạnh tranh khốc liệt

Nhu cầu thị trường lớn nhất, thanh khoản cao nhất, thế nhưng trên thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ cũng đang phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt. Việc có quá nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân mở bán dẫn đến việc các chủ đầu tư phải tung ra nhiều chiêu khuyến mãi để thu hút khách hàng!

Thị trường căn hộ chung cư giá rẻ cạnh tranh khốc liệt

Chào bán ồ ạt

Đầu tuần, thị trường bất động sản đã tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án chung cư giá rẻ được mở bán. Có thể kể đến một vài dự án như, Chủ đầu tư Geleximco chính thức mở bán căn hộ Gemek Tower (góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn, Hà Đông, cạnh cổng Thiên Đường Bảo Sơn) với giá bán chỉ từ 13,1 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và bộ nội thất hoàn thiện), dự án có tới 805 căn hộ thuộc diện vay của gói 30.000 tỷ.

Trước đó, chủ đầu tư dự án HH3 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) nằm trong tổ hợp chung cư Linh Đàm đã tung hàng trăm căn hộ diện tích nhỏ có mức giá bán từ 13 -15 triệu đồng/m2. Các căn hộ thuộc tổ hợp dự án này đều có diện tích nhỏ, dao động 45-70 m2. Với hệ thống hạ tầng đã được kết nối sẵn với đô thị Linh Đàm và Tây Nam Linh Đàm, do đó dự án có sức cạnh tranh so với các dự án đang được chào bán tại các khu vực xung quanh quận Hà Đông, Hoàng Mai.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang áp dụng chính sách bán hàng mới cho các căn hộ thuộc Khu chung cư Hồ Gươm Plaza. Theo đó, các căn hộ được chào bán với mức giá 22 triệu/m2 (đã bao gồm VAT, nội thất cao cấp và 2% kinh phí bảo trì). Trong đợt mở bán từ ngày 04/10/2014, 20 khách hàng đầu tiên mua căn hộ có diện tích 126m2 trở lên sẽ nhận được một máy giặt Electrolux trị giá 12 triệu đồng. Đối với các căn hộ có diện tích 132m2 – 146m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sẽ được nhận nhà ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 2 năm.

Hồ Gươm Plaza được xây dưng trên diện tích 5.250 m2 bao gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, 460 căn hộ và 8 căn hộ penthouse. Diện tích căn hộ từ 73 đến 146 m2, được thiết kế hợp lý với các mặt thoáng giúp tối đa tầm nhìn và tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên, đáp ứng mọi nhu cầu của người sử dụng.

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, những căn hộ diện tích từ 40 - 70 m2 với giá bán vừa phải trong khoảng 15 - 18 triệu đồng/m2 vẫn hút khách nhất trong thời gian tới.

Sự cạnh tranh ngày càng cao?

Hơn 4 năm qua, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, giá giảm mạnh, thanh khoản hạn chế. Để thoát khỏi khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dòng bình dân, phù hợp với nhu cầu của số đông. Thế nhưng, việc hàng loạt doanh nghiệp hướng đến phát triển dòng sản phẩm bất động sản bình dân cũng đang gây sức ép ghê gớm lên thị trường căn hộ. Để bán được hàng, nhiều dự án căn hộ bình dân cũng phải áp dụng nhiều chiêu trò khuyến mãi. Trong khi một số dự án có tiền chênh, mức chênh cũng giảm thê thảm và thanh khoản bị ảnh hưởng trông thấy.

Tại dự án Green Star của CTCP Ngôi Sao An Bình, dự án từng được định vị ở phân khúc cao cấp. Thế nhưng sau mấy năm “đắp chiếu”, dự án được khởi động lại và bán ra với giá bình dân. Tại thời điểm bán ra, đơn vị phân phối dường như quá kỳ vọng vào thị trường, đã đưa mức chênh lên cao vút, khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá gốc, khiến căn hộ Green Star không còn hấp dẫn và trực tiếp bị nhiều dự án bình dân trong khu vực lân cận cạnh tranh, hút khách.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó từng định vị ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, khi mở bán trở lại mới đây, nhiều chủ đầu tư cũng đã phải định vị lại sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Tại quận Hoàng Mai, sự cạnh tranh của phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ thể hiện rất rõ tại đợt mở bán căn hộ HH3, Khu đô thị Linh Đàm mới đây, việc có quá ít khách hàng tham gia mở bán dẫn tới việc các nhà môi giới phải cuống cuồng hạ tiền chênh căn hộ. Tại đầu phiên mở bán, các căn hộ được chào giá chênh thấp nhất từ 25 triệu đồng, các căn góc có mức chênh 145 triệu đồng/căn. Thế nhưng, chỉ sau 1 - 2 giờ mở bán vắng khách khác, tiền chênh căn hộ đã giảm xuống tương ứng còn 5 triệu đồng đến 70 triệu đồng. Trong khi tại các tòa thuộc dự án HH4 mở bán cách đây không lâu, nhà đầu tư vẫn tiếp tục phải cắt lỗ.

Tại huyện Hoài Đức, hàng loạt dự án nhà giá rẻ, với mức giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2 cũng đang được mở bán, như Gemek Tower, Thăng Long Victory. Do cả hai dự án mở bán đều từng là những dự án tai tiếng, bị “đắp chiếu” trong thời gian dài, nên để bán được sản phẩm, chủ đầu tư cũng đang phải chạy đua tiến độ và không quên quà tặng đặc biệt hoặc đưa ra những cam kết trong việc hỗ trợ vay vốn cho khách mua nhà tại đợt mở bán mới đây.

Việc có quá nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân mở bán dẫn đến việc các chủ đầu tư phải tung ra đủ chiêu khuyến mãi như: tặng vàng, miễn phí lãi suất cho vay mua nhà, hoặc cho nợ tiền mua nhà…