Thời gian gần đây, hiện
tượng xếp hàng, bốc thăm mua căn hộ tại một số dự án đã khiến không ít người
mua nhà lo ngại liệu “cơn sốt” nhà đất đã quay trở lại hay chỉ là chiêu trò của
các nhà đầu tư.
Căn
hộ nhiều, tranh nhau mua?
 |
Một số dự án người mua phải xếp hàng
|
Các chủ đầu tư chào bán
căn hộ và liên tiếp khoe đã bán hết hàng trong ngày đầu ra mắt. Một nhà đầu tư
tại Tp.HCM tuần trước đã khoe trong 1 ngày thứ 7 bán hết cả 100% hàng trăm căn hộ của dự án mới mở hàng.
Gần đây, nhiều chủ đầu tư miền Bắc cũng khéo khoe tiến độ bán hàng 80-100%, đặc
biệt, còn hé lộ việc khan hàng và có thể tăng giá.
Tại một dự án căn hộ cao
cấp khác ở quận Hoàng Mai cách đó không lâu cũng có hiện tượng tương tự, để mua
được căn hộ không ít khách hàng đã có mặt từ sớm lấy số, xếp hàng, bốc thăm quyền
mua căn hộ bởi số lượng đăng ký quá nhiều, có khoảng 500 khách hàng và nhà đầu
tư tham dự sự kiện chào bán.
Không ít chủ đầu tư khác
phải chạnh lòng bởi cảnh tượng người dân tới nườm nượp và tranh nhau đăng ký ở
các dự án này. Dường như đã tái xuất hiện trở lại cảnh tượng của thời kỳ sốt đất
những năm 2009.
Tương tự, tại một dự án ở
Quảng Ninh, lượng người mua quan tâm, đăng ký trùng căn hộ rất nhiều. Vì thế,
chủ đầu tư phải dùng phương thức bốc thăm quyền ưu tiên mua hàng để đảm bảo quyền
lợi cho người mua. Hay như dự án ở Tp.HCM hiện tượng trên cũng xảy ra khi có gần
9000 khách đến tham gia mặc dù chủ đầu tư chỉ mở bán 251 căn giai đoạn 1.
Trong khi đó, các chủ đầu
tư liên tiếp mở bán nên nguồn cung trên thị trường đang tăng nhanh. Đơn cử, tại
Hà Nội, đang có nhiều dự án phân khúc bình dân như Gemek Tower và các dự án tiếp
tục mở bán như Nam Cường mở bán đợt cuối căn hộ The Sparks (Lê Văn Lương) với
giá từ 1 tỷ đồng/căn, Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông). Ngoài ra, nhiều dự án khác
cũng đã công bố bán hàng như căn hộ như căn hộ Dream Town, như căn hộ OCT1
Resco Cổ.
Tạo
“sốt” nhà, đất?
Ví dụ, tại Hoàng Mai, một
dự án chung cư người mua lấy số, xếp hàng bốc thăm mua căn hộ vì chỉ có 20
khách hàng đầu tiên được mua với mức giá 998 triệu đồng/căn hoàn thiện cơ bản
(mức giá này chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Một căn hộ dự án này tính ra
cũng phải trên 1 tỷ đồng/căn.
Theo khảo sát, những căn
hộ có diện tích nhỏ và giá hợp lý mới có hiện tượng khách hàng đổ xô mua chung
cư. Nhiều chuyên gia cho biết, ngoại lệ này chỉ diễn ra tại một số dự án và loại
căn hộ trong cùng một chung cư, vì vậy, chưa thể khẳng định rằng “cơn sốt” nhà,
đất đã quay trở lại.
Các doanh nghiệp địa ốc
tìm mọi cách để đẩy hàng tồn bởi áp lực tồn kho lớn. Báo cáo thống kê của Bộ
Xây dựng cho thấy, tính đến hết ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản
trên cả nước là 82.295 tỷ đồng. Đặc biệt, tồn kho thuộc phân khúc căn hộ hiện
còn khoảng 17.000 căn với 26.000 tỷ đồng.
 |
Vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán
|
Tổng giám đốc Hoàng Gia
Invest Nguyễn Vũ Cao nhận định, đang diễn ra hiện tượng chênh tại một số dự án.
Tuy nhiên, chủ yếu là các căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng ở những khu vực trung
tâm được nhiều khách hàng lựa chọn. Trong khi đó, có thể vay vốn gói tín dụng
30.000 tỷ đồng nên phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn cũng thu hút người
mua.
Tổng giám đốc Đất Xanh Miền
Bắc Ông Vũ Cương Quyết cho hay, quý IV thường là thời điểm thị trường tấp nập
nhất bởi thói quen của người tiêu dùng, nhất là người mua nhà. Đây cũng là yếu
tố tích cực của thị trường bất động sản.
Theo báo cáo mới đây của
Savills, thanh khoản trên thị trường được cải thiện đáng kể nên tỷ lệ hàng tồn
kho giảm mạnh, lên tới 24% theo quý và 26% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội
trong quý này đạt 38%, tăng hơn 15% theo quý. Savills nhận định, chỉ số giá nhà
theo quý đang được kỳ vọng vẫn ổn định trong các quý tiếp theo.
Ông Quyết nhận định, thị
trường trong thời gian tới sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực. Theo đó,
trong quý IV giao dịch sẽ sôi động hơn. Thị trường bất động sản dài hạn phụ thuộc
nhiều vào kinh tế vĩ mô, nền kinh tế tốt hơn thì thị trường sẽ phát triển.
0 comments Blogger 0 Facebook