Sau nhiều chính sách hỗ
trợ, hàng loạt chiêu kích cầu được tung ra, năm 2014 trôi qua lại cộng thêm một
năm nữa thị trường bất động sản vẫn loanh quanh những le lói sắc hồng và kỳ vọng
một giá trị thực cho thị trường.
Le lói sắc hồng
Số liệu từ Hiệp hội Bất động
sản Việt Nam cho thấy, tính đến hết ngày 20/11/2014, tổng giá trị hàng tồn bất
động sản còn 77.811 tỷ đồng, giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10. Còn nếu
so với quý I/2013, số hàng tồn kho đã giảm 50.737 tỷ đồng (giảm 39,47%). Hàng tồn
giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, các dự
án đã hoàn thành và những dự án ở khu vực có hạ tầng tốt.
Tồn kho giảm là dấu hiệu
quan trọng nhất cho thấy giao dịch trên thị trường có kết quả thực. Nó cũng là chỉ
báo cho biết thị trường không bất động. Cũng từ những chỉ báo này, nhiều đánh
giá từ giới trong nghề và nhà quản lý cho rằng, thị trường đang phục hồi.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Nguyễn Trần Nam khẳng định rằng, thị trường bất động sản (BĐS) đang trên đà hồi
phục chứ không còn là dấu hiệu phục hồi như nhiều người nói. Thứ trưởng dẫn chứng:
lượng giao dịch thành công tăng trưởng liên tục từ đầu năm 2013 đến nay, đặc biệt
là sang năm 2014, cập nhật số liệu báo cáo chính thức thông qua các sàn BĐS, tới
tháng 11/2014, tại Hà Nội có gần 10.000 giao dịch, tương đương 200% so với 11
tháng của năm 2013. Còn tại TP HCM, 11 tháng qua cũng có khoảng 8.850 giao dịch
thành công, tương đương tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.
Có một tín hiệu nữa của
thị trường là kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam năm
nay cho thấy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong dòng vốn này, với
35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ
USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Trên thị trường, nhiều dự
án nhà ở mới được khởi công, nhiều dự án dang dở đã tiếp tục hoạt động trở lại..
Trong bối cảnh thị trường nhiều năm qua ảm đạm, bong bóng bất động sản làm suy
giảm niềm tin của người tiêu dùng và kể cả không ít nhà đầu tư, những động thái
này đang thắp lên những tia hy vọng, sưởi ấm lại mức độ nhất định ở niềm tin
cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng.
Kỳ vọng…
Những động thái vừa nêu
chưa đủ để làm thị trường sống lại như nó đã từng sống. Càng chưa đủ để những
giá trị quan trọng nhất mà sức sống của thị trường cần hướng tới là thỏa mãn
nhu cầu tiêu dùng thực của người dân. Vì rằng, giá nhà ở Việt Nam hiện vẫn được
cho là rất cao so với khả năng chi trả của người dân.
Cho dù gói tín dụng hỗ trợ
về nhà ở được giải ngân nhiều hơn nữa, nhanh hơn nữa, cũng mới chỉ phần nào thỏa
mãn nhu cầu bức thiết của người dân ở một giới hạn nhất định. Đáng suy nghĩ hơn
cả, dù những ưu đãi được đưa ra về hỗ trợ lãi suất, thời gian vay vốn thì với đại
đa số người dân, nó vẫn quá sức chịu đựng để có được một căn nhà mơ ước mong an
cư lạc nghiệp.
Và, trong khi thu nhập
chưa có tích lũy để mua nhà, với văn hóa Việt Nam sống của người Việt ta chưa
có thói quen thuê nhà ở cả đời (và thực tế giá thuê nhà cũng quá đắt, bất tiện)…
thì việc người dân phải vay tiền mua nhà, nhìn ở góc độ chất lượng cuộc sống,
chắc chắn sẽ giảm, vì có nhà ở lại phải “thắt lưng buộc bụng” lo trả nợ.
Trong bối cảnh nền kinh tế
quốc gia còn nhiều khó khăn, thu nhập của người dân nước ta vào loại thấp so với
khu vực, nhưng so sánh giữa giá nhà và thu nhập, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam cho rằng, không phải giá nhà ở Việt Nam quá cao mà do lương của người
dân quá thấp. Nếu đặt ngôi nhà mơ ước ở giữa cán cân, một bên là lương, một bên
là giá nhà, hẳn so sánh của Thứ trưởng có lý. Bởi muốn cân bằng cán cân này,
khi giá nhà không chịu giảm nữa, thì lương phải tăng, hoặc ngược lại.
Tuy nhiên, cái lý cân bằng
cán cân trong trường hợp này có vẻ còn thiếu nhân văn. Vì rằng, trong số hơn 90
triệu người dân Việt Nam hiện nay, số người được hưởng lương và được sống nhờ
vào đồng lương của bản thân hoặc người thân của họ chắc chắn không nhiều, lương
không đủ sức “gánh” nhu cầu nhà ở tối thiểu.
Hơn thế, hàng loạt dự án
bất động sản được cấp phép, chủ yếu là lấy mặt bằng từ nền đất sản xuất của người
dân. Dù khi lấy đi đất đai này, người dân đã nhận đền bù.Khi hàng loạt những dự
án lấy đất sản xuất, xong bỏ hoang, hoặc xây nhà rồi đắp chiếu không bán được,
trong khi nó chưa sinh lợi cho đất nước, thì người gánh chịu thiệt thòi đầu tiên
và trực tiếp lại là người dân vì vừa giảm điều kiện sản xuất, vừa thiếu nhà ở.
Với tầm nhìn tương lai
phát triển của một quốc gia, tầm nhìn của nhà hoạch định chính sách và thực thi
chính sách, hẳn không thể chỉ cần có sự trao đổi đứt đoạn lấy đất – đền bù, là
xong. Vì dù là người dân thành thị hay nông thôn, họ đều là chủ thể kiến tạo, bảo
vệ và trực tiếp tham gia phát triển đất nước. Vậy nên, “ăn cư” cho công dân
chính là nền tảng để có thể duy trì sinh kế và thúc đẩy sự phát triển bền vững
quốc gia.
Cửa ngõ năm 2015 đã mở,
người dân sẽ kỳ vọng nhiều hơn ở sự kiến tạo chính sách từ nhà quản lý đối với
thị trường bất động sản sao cho đủ tâm và tầm hơn nữa để thị trường trở về giá
trị thực của nó. Trong đó, giá trị cốt lõi xuyên suốt phải là giá nhà ở và các
sản phẩm nhà ở khiến người dân an cư sống bền vững, chứ không phải loanh quanh
chuyện giảm tồn kho, cân đối bài toán lỗ - lãi của nhà đầu tư…
0 comments Blogger 0 Facebook